BRNO-VENKOV
JUDr. Petr Kocián
soudní exekutor
Veveří 125, 616 45 Brno
telefon: +420 544 508 311
fax: +420 544 508 312
elektronická podatelna:
podatelna@exekutorbrno.cz
ID dat. schránky: fhdg8kn
POUČENÍ VYDRAŽITELE
POUČENÍ – prodej nemovitých věcí
1)Po právní moci usnesení o příklepu či předražku, byl-li předražitelem vydražitel, je zásadně zaslána vydražiteli výzva k doplacení nejvyššího podání/předražku obsahující bankovní spojení k úhradě doplatku. Lhůta k doplacení nejvyššího podání/předražku činí 30 dnů od právní moci usnesení o příklepu/předražku. V případě, že nedojde k doplacení nejvyššího podání ve lhůtě stanovené soudním exekutorem ve výzvě k doplacení, je vydražiteli zasláno usnesení o určení dodatečné, 30denní lhůty k doplacení nejvyššího podání, a to ode dne doručení předmětného usnesení. V případě, že bylo vydáno usnesení o předražku, kdy se předražitelem nemovité věci stal vydražitel, je povinen vydražitel, který se stal předražitelem doplatit nejvyšší předražek ve lhůtě určené v usnesení o předražku, neboť zákon nepřipouští určení dodatečné lhůty k doplacení nejvyššího předražku.
2) Po nabytí právní moci usnesení o příklepu/předražku a doplacení nejvyššího podání/předražku v dražbě nemovitých věcí zasílá náš exekutorský úřad příslušnému katastrálnímu úřadu vyrozumění o nabytí právní moci usnesení o příklepu/předražku. Katastrální úřad současně vymaže s ohledem na ust. § 14 odst. 5 zákona č. 119/2001 Sb., kterým se stanoví pravidla pro případy souběžně probíhajících výkonů rozhodnutí, ve znění novely provedené zákonem č. 286/2009 (účinné od 1. 11. 2009) další nařízení výkonů rozhodnutí a exekuční příkazy v rozsahu týkajícím se zpeněžené nemovité věci, pokud byla zapsána před právní mocí příklepu. Toto vyrozumění se vydražiteli nezasílá.
Na základě tohoto sdělení příslušný KÚ provede změnu v osobě vlastníka vydražených nemovitých věcí (tj. na osobu vydražitele) a dále provede výmaz všech poznámek dle ust. § 14 odst. 5 zákona č. 119/2001.
3) Pokud však po změně osoby vlastníka vydražených nemovitých věcí (tj. změna na osobu vydražitele) zůstane u vydražených nemovitých věcí na LV vyznačena nějaká poznámka exekuční příkaz(y), vydaný(é) jiným(i) exekutorským(i) úřadem(y), resp. poznámka usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí, tj. pokud příslušný KÚ nevyhoví naší žádosti o výmaz exekučních příkazů vydaných jiným(i) soudním(i) exekutorem(y) + usnesení o nařízení výkonů rozhodnutí prodejem nemovitostí, pak je na iniciativě vydražitele, aby požádal příslušného exekutora (exekutory), resp. soud ve věci výkonu rozhodnutí, o zrušení a výmaz exekučního příkazu váznoucího na vydražených nemovitých věcech, případně výmaz usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí, a to z důvodu, že vydražitel se stal vlastníkem vydražených nemovitostí na základě provedené dražby nemovitých věcí v exekučním řízení. K žádosti je potřeba přiložit aktuální výpis z KN, na kterém osobou vlastníka vydražených nemovitých věcí je vydražitel (nikoliv povinný); z výpisu z KN je taktéž patrno, že nabývacím titulem je usnesení o příklepu/předražku vydané naším exekutorským úřadem. /pozn. na webových stránkách Exekutorské komory ČR (www.ekcr.cz) jsou v sekci „Seznam soudních exekutorů“ uvedeni jednotliví soudní exekutoři a u každého je uvedeno číslo soudního exekutora (č. soud. exek.); na LV je ve většině případů u č.j. exekučního příkazu před “EX“ uvedeno číslo, jež označuje dotčeného exekutora – např. 137 (příp. dříve 037) EX 100/07 znamená, že exekuční příkaz vydal JUDr. Petr Kocián (neboť tento má číslo soudního exekutora č. 137. Je-li tento exekuční příkaz z r. 2004 a starší, nemusí číslo exekutora oznamovat. V tomto případě doporučujeme vydražitelům, aby nahlédli do sbírky listin u katastrálního úřadu, kde mohou zjistit, který soudní exekutor předmětný exekuční příkaz vydal./
4) Zástavní práva (+ dále i případná věcná břemena a nájemní práva na nemovitých věcech váznoucí, o kterých nebylo rozhodnuto, že v dražbě nezanikají) váznoucí na vydražených nemovitostech zanikají až právní mocí usnesení o rozvrhu (viz § 337h občanského soudního řádu). Rozvrh provádí soud, exekutor nebo exekutorský kandidát. Před nařízením rozvrhového jednání či vydáním rozvrhu soudní exekutor rozhodne příkazem k úhradě nákladů exekuce o výši nákladů exekuce, jenž budou v rámci rozvrhového jednání uspokojeny, a tento musí nabýt právní moci. V exekučních řízeních nařízených dle právní úpravy platné do 31. 12. 2012 k rozvrhovému jednání je vydražitel písemně předvolán (účast vydražitele při rozvrhovém jednání však není nutná). V řízeních nařízených po 1. 1. 2013 se jednání nenařizuje, pouze v případě, že o to požádá alespoň jeden věřitel, případně oprávněný nebo povinný, nařídí soudní exekutor po právní moci usnesení o příklepu, zaplacení nejvyššího podání nebo předražku vydražitelem, právní moci usnesení o předražku, právní moci příkazu k úhradě nákladů exekuce a uplynutí lhůty pro popření pohledávek jednání o rozvrhu rozdělované podstaty. Teprve až po nabytí právní moci usnesení o rozvrhu zasílá exekutor příslušnému KÚ sdělení, že zástavní práva (+ případná věcná břemena, o kterých nebylo rozhodnuto, že v dražbě nezanikají) váznoucí na vydražených nemovitých věcech zanikla a příslušný KÚ tak provede jejich výmaz. Procesní úprava obsažená v ust. § 337h občanského soudního řádu se vztahuje i na zástavní práva zřízená soudními exekutory na základě exekučních příkazů. Je-li však na listu vlastnictví zapsáno nepravomocné exekutorské zástavní právo, může nastat situace, kdy katastrální úřad takové právo ani přes výzvu soudního exekutora nevymaže. Je pak na vydražiteli, aby kontaktoval soudního exekutora, který tento exekuční příkaz zřízením exekutorského zástavního právo zřídil, a požádal jej o výmaz.