Rodinný dům v Kuželově, okr. Hodonín| Exekutor Brno

Předmětem dražby je rodinný dům situovaný v obci Kuželov, v katastrálním území Kuželov nacházející se jihovýchodním směrem od centrální části obce, při místní zpevněné komunikaci. Rodinný dům je umístěn v mírně svažitém terénu s dostatečným pozemkovým zázemím kolem domu. Dům je samostatně stojící, nepodsklepený, pravidelného půdorysného tvaru, s jedním nadzemním podlažím a nevyužívaným půdním prostorem (pouze pro skladovací účely) pod sedlovou střechou. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází residenční a rekreační zástavba, v docházkové vzdálenosti autobusová zastávka a centrální část obce. Věci nemovité jsou tedy tvořeny pozemky parc.č.st. 110, parc.č. 113/1, 113/2, součástí pozemku parc.č.st. 110 je stavba rodinného domu č.p. 45, vše se všemi součástmi a příslušenstvím.

Popis rodinného domu č.p. 45: Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům, pravidelného půdorysného tvaru, s jedním nadzemním podlažím a nevyužívaným půdním prostorem (pouze pro skladovací účely) pod sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, střecha je sedlová, krytina je ve standardním provedení tašková, klempířské konstrukce jsou pozinkované, fasáda je vápenocementová a strukturovaná, sokl je upraven, vnitřní povrchy jsou vápenné, obklady jsou keramické, schodiště není provedeno. Okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné, podlahy jsou dlážděné, s PVC povrchem a textilní, vytápění je ústřední z plynového kotle, ohřev TUV je pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod, kanalizaci a plyn (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena), vnitřní hygienické vybavení tvoří sprcha, umyvadlo, vana, WC splachovací umístěné samostatně, v kuchyni je instalován plynový sporák, ostatní vybavení je standardního charakteru. Dispoziční řešení a užitná plocha: Podlaží Popis Výměra v m2 1.NP předsíň 9,76 veranda 3,78 WC 2,16 obývací pokoj 18,09 pokoj 16,06 pokoj 18,27 kuchyně 8,41,spíž 2,31 koupelna 3,22 chodba 12,70 94,76 Stáří a opotřebení: Dle získaných informací od povinné je stáří rodinného domu cca 60 let, v průběhu životnosti byl rodinný dům částečně modernizován, před 20 lety byla provedena fasáda, vyměněny okna a částečně modernizován interiér domu. Současný stavebně technický stav objektu se jeví jako průměrný, odpovídající stáří a běžné údržbě. Příslušenství Příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno. Popis pozemků Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 129. Pozemek parc.č.st. 110 je zastavěn rodinným domem č.p. 45 s dvorní částí, kde je umístěno hospodářské stavení, pozemky parc.č. 113/1, 113/2 tvoří zahradu před a za rodinným domem v části s trvalými porosty, na pozemku parc.č. 113/1 v jižním rohu se nachází drobná vedlejší stavba - sklad. Pozemky jsou mírně svažité, přístupné po místní zpevněné komunikaci s napojením na veškeré inženýrské sítě v obci. Dle platného územního plánu obce se pozemky nachází ve stabilizované ploše BI - plochy bydlení individuální. Příslušenství pozemků Příslušenství pozemku nebylo zjištěno. Součástí pozemků Součástí pozemků jsou: Hospodářské stavení: Jedná se o samostatně stojící zděný objekt půdorysného tvaru písmene L, v části se dvěma podlažími se sedlovou střechou sloužící jako dílna a skladovací prostory. Objekt je bez fasádních omítek, okna jsou dřevěná, vrata jsou také dřevěná, objekt je s napojením na elektroinstalaci 230/400 V. Stavebně technický stav je zhoršený, údržba je zanedbanější. Poznámka: objekt nebyl znalci zpřístupněn. Drobná stavba - sklad: Jedná se o drobný skladovací objekt umístěný po pravé straně při vstupu na pozemek (v jižním rohu pozemku parc.č. 113/1). Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení, opěrné zídky, venkovní schodiště a přípojky inženýrských sítí včetně všech součástí a příslušenství.