id. 5/6 bytu 1+1 v Brně - Židenicích, okr. Brno - město| Exekutor Brno

Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl na bytové jednotce č. 1568/1 situovaný v budově č.p. 1568 na pozemku parc.č. 7131 (pozemek jiného vlastníka není předmětem ocenění) v Brně, městské části Židenice
při ul. Viniční 1568/203. Oceňovaná bytová jednotka o dispozici 1+1 je umístěna v 1.NP bytového domu. Jedná se o částečně podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou, kde jsou celkem
vymezeny dvě jednotky. Objekt je dle získaných informací z Katastru nemovitostí RUIÁN pochází z roku 1919.
Popis domu:
Objekt je cihlový, střecha je sedlová, konstrukce krovu je dřevěná, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou v části dřevěná v části plastová, fasáda je vápenná s opadanou omítkou. Propojení jednotlivých podlaží je pomocí schodiště, je provedeno napojení na veškeré inženýrské (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena).

Popis bytové jednotky:
Oceňovaná bytová jednotka č. 1568/1 o velikosti 1+1 se nachází v 1.NP. Vnitřní povrchy stěn se předpokládají vápenné hladké. Povrchy podlah ve standardním provedení, v sociálním zařízení se předpokládá dlažba.
Okna jsou dřevěná/plastová, dveře dřevěné. Vytápění bytové jednotky není známo. Vnitřní hygienické vybavení tvoří splachovací WC.
Dispoziční řešení:
1.NP – pokoj (20,60 m2), kuchyně (11,75 m2), WC (1,31 m2), předsíň (2,09 m2).
Celkem užitná plocha bytu pro výpočet srovnávací metody činí 35,75 m2.

Stáří a stavebně technický stav bytu a bytového domu:
Bytový dům dle získaných informací z RUIÁN pochází z roku 1919, bytový dům se jeví zhoršeném stavebně technickém stavu se zanedbanou běžnou údržbou, stavebně technický stav bytové jednotky uvažuji také
zhoršený.
Příslušenství bytové jednotky
Příslušenství jednotky nebylo zjištěno.
Součástí bytové jednotky
Součástí jednotky nebyly zjištěny.