Rozestavěný rodinný dům ve Veverské Bítýšce, okr. Brno - venkov| Exekutor Brno

Předmětem dražby je rozestavěný rodinný dům situovaný ve městě Veverská Bítýška v její okrajové části, která je umístěna severovýchodním směrem od centrální části města při ulici Tišnovská, v nově vznikající zástavbě rodinnými domy. Rodinný dům je umístěn v rovinatém či až mírně svažitém terénu se zahradou kolem domu. Dům je samostatně stojící, pravidelného půdorysného tvaru, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází residenční zástavba, ve větší docházkové vzdálenosti zastávka autobusu a centrální část města. Věci nemovité jsou tedy tvořeny pozemky parc.č. 1652/82, 1652/118, na pozemku parc.č 1652/118 stojí rozestavěná stavba rodinného domu, vše se všemi součástmi a příslušenstvím.

Popis rodinného domu:
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, pravidelného půdorysného tvaru, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou.
Stavebně konstrukční charakteristika:
Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, střecha je plochá krytina ve standardním provedení, klempířské konstrukce jsou pozinkované,
fasáda je strukturovaná pravděpodobně zateplená, sokl je upraven, vnitřní povrchy se předpokládají vápenné, obklady keramické. Okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné, podlahy pravděpodobně ve standardním
provedení, vytápění je pravděpodobně ústřední či podlahové pomocí tepelného čerpadla či elektrokotle, ohřev TUV je pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod,
kanalizaci (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena), hygienické vybavení s předpokladem ve standardním provedení, ostatní vybavení: standardního charakteru.

Dispoziční řešení a užitná plocha:
Vzhledem k nepřístupnosti objektu nebylo možno zjistit jeho dispoziční uspořádání. Výstavba rodinného domu byla zahájena na základě Společného souhlasu ze dne 10.6.2021, č.j. výst.VB/382/21/SU-K. K datu ocenění
se jeví rodinný jako užívaný, bez kolaudace. Rodinný dům nelze zkolaudovat z důvodu napojení stavby na vyhovující přístupovou dopravní komunikaci, která není v dané lokalitě dokončena a zkolaudována (viz. příloha
znaleckého posudku Sdělení stavebního úřadu).
Stáří a opotřebení:
Dle získaných informací byla stavba rodinného domu pravděpodobně zahájena v roce 2021, rodinný dům ke dni ocenění nebyl zcela dokončen (nedokončenost zohledněna v koeficientu K5 - celkový stav) a zkolaudován,
ale je užíván, dle vizuální prohlídky zvenčí. Současný stavebně technický stav objektu se jeví jako průměrný s běžnou údržbou (provedeno vizuální prohlídkou).
Příslušenství
Příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno.
Popis pozemků
Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 2806. Na pozemku parc.č. 1652/118 stojí nedokončená, nezkolaudovaná stavba rodinného domu, pozemek parc.č. 1652/82 tvoří z větší části zahradu,
kde je v uliční části postavená garáž. Pozemky jsou rovinaté či mírně svažitého charakteru přístupné po místní částečně zpevněné komunikaci (nezkolaudované), s možností napojení na veškeré dostupné inženýrské sítě
ve městě. Dle územního plánu města po vydané změně č. 5 jsou pozemky umístěny ve stabilizované ploše SU - plochy smíšené obytné (smíšené obytné všeobecné).
Příslušenství pozemků
Příslušenství pozemku nebylo zjištěno.
Součástí pozemků
Součástí pozemků jsou:
Garáž
Jedná se o samostatně stojící zděnou garáž s pultovou střechou přístupnou přímo z ulice Tišnovská.
Venkovní úpravy
Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení, opěrné zídky, venkovní schodiště, venkovní rozestavěný bazén a přípojky inženýrských sítí včetně všech součástí a příslušenství.