Rodinný dům ve Všerubech, okr. Domažlice| Exekutor Brno

Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbami krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Všeruby, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Všeruby 15, 345 07 Všeruby. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1053/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Plzeňského kraje kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň a na pozemcích p.č. 1053/111 - ostatní plocha, p.č. 1053/102 - ostatní plocha a p.č. 1053/21 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví Městyese Všeruby. Přístup vrátky je dále přes pozemek p.č. 113/2 - zahrada, který je ve vlastnictví jiného subjektu. Dle sdělení povinné a informací ČSÚ se v obci Všeruby nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 bez sociálního zařízení.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná (v roce 2021 část rodinného domu vyhořela). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (dle místního šetření jsou v nosných svislých konstukcích a vodorovných konstrukcí praskliny, chybí část střešní konstrukce a střešní krytiny, v rodinném domě chybí sociální zázemí, rozvody instalací chybí nebo jsou nefunkční, prvky krátkodobých životností jsou na konci nebo po své životnosti). Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: U rodinného domu, vlevo (pohled z příjezdové komunikace) je situována přízemní, dřevěná kůlna pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou, za kterou je situována přízemní, dřevěná kůlna pod pultovou střechou krytou taškou pálenou. Za těmito se nachází přízemní, dřevěná kůlna pod pultovou střechou krytou prkny, za kterou dále je situován přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - vrata z ocelové konstrukce z výplní z drátěného pletiva - vrátka z ocelové konstrukce - studna - přípojky IS