Rodinný dům v Lysé nad Labem, okr. Nymburk| Exekutor Brno

Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Lysá nad Labem, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět dražby se nachází na adrese: Čapkova 512/11, 289 22 Lysá nad Labem. Pozemek pod stavbou, p.č. St. 635 - zastavěná plocha a nádvoří, je ve vlastnictví České republiky, a není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Pracovníkem znalecké kanceláře bylo při místním šetření dále zjištěné, že část oceňovaného rodinného domu je situována i na pozemku p.č. 2126/36 - ostatní plocha, a dále že spolu s výše uvedenými je dále užíván také pozemek p.č. 2126/26 - ostatní plocha, které jsou rovněž ve vlastnictví jiného subjektu, jako vlastník evidována společnost České dráhy a.s.. Dle platného územního plánu města Lysá nad Labem (zveřejněného na aktuálních www stránkách města), jsou pozemky vedeny v plochách stávajících „doprava - železnice“. Výše uvedené nejsou předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Předmět ocenění se nachází v rovinném terénu, tvoří funkční celek, a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3483/3 - ostatní plocha a p.č. 3483/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Lysá nad Labem.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.
Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca přes 60 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V minulosti byla provedena oprava střešní konstrukce, včetně položení nové krytiny. Byla vyměněna okna za nová plastové (z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky modernizace vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.
Při místním šetření nebylo zjištěno příslušenství stavby hlavní, neboť pozemek pod rodinným domem a pozemky společně užívány s rodinným domem jsou ve vlastnictví jiných subjektů a nejsou předmětem ocenění.