id. 1/2 rodinného domu spolu s id. 1/2 pozemku (příjezdové cesty) v Jenišovicích, okr. Jablonec nad Nisou| Exekutor Brno

Jedná se o přízemní, částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Jenišovice, v místní části s názvem Odolenovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Odolenovice 71, 468 33 Jenišovice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží ve sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 606/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Libereckého kraje a dále po nezpevněné komunikaci na pozemku p.č. 581 - ostatní plocha, který je v podílovém vlastnictví povinné a je také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a trativod. Dle sdělení povinné a informací ČSÚ se v obci Jenišovice dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnice místního šetření přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2009 bylo modernizováno sociální zázemí. V roce 2010 byl instalován nový krb. V roce 2012 byla z části vyměněna okna za nová plastová a byly provedeny nové rozvody teplé a studené vody. V roce 2014 byly provedeny nové rozvody elektra. V roce 2024 byla provedena částečná modernizace kuchyně (byla instalována nová kuchyňská linka). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

a) vedlejší stavby: Před rodinným domem, vpravo (pohled z příjezdové komunikace), je situována přízemní, plechová garáž pod sedlovou střechou. Za touto, dále vpravo, se nachází přízemní, podsklepená vedlejší stavba kombinované konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA, na kterou pravo navazuje přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - zpevněné plochy (betonové) - zpevněné plochy (žulové kostky) - opěrná zídka (kamenná) - opěrná zídka (betonová) - venkovní schody (betonové) - trativod - přípojky IS