id. 1/2 rodinného domu v Chrastavě, okr. Liberec| Exekutor Brno

Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, odlehlé části města Chrastava, v místní části s názvem Horní Vítov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Horní Vítkov, č.p. 63, 463 31 Chrastava - Horní Vítkov. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém s terénním zlomem na pozemku p.č. 88/3, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č.1228 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Libereckého kraje, na pozemku p.č. 1073 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Chrastava, přes pozemek p.č. 1225/1 - vodní plocha, který je ve vlastnictví České republiky a dále a přes pozemek p.č. 90/2 - zahrada, který je v podílovém vlastnictví povinné a je také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, studnu, žumpu a vlastní rozvod PB. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Chrastava dále nachází hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V minulosti byla vyměněna část oken za nová plastová a byl instalován kontaktní zateplovací systém. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou.