Pozemky se stavbou nezapsanou v kat. nem. v Třinci, okr. Frýdek - Místek| Exekutor Brno

Jedná se o prodej nemovitých věcí - pozemku p.č. St. 302/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 153 m2, jehož součástí je stavba: bez čp/če, zem. stav (stavba stojí na pozemku p.č. St. 302/2), pozemku p.č. 212/2 - orná půda o výměře 260 m2, pozemku p.č. 212/3 - orná půda o výměře 1.170 m2, pozemku p.č. 212/6 - orná půda o výměře 177 m2 a pozemku p.č. 212/7 - ostatní plocha o výměře 194 m2, vše v k.ú. Nebory, obec Třinec, okres Frýdek-Místek. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že původní objekt zem. stav. na pozemku p.č. St. 302/2 jiš neexistuje a na pozemcích p.č. St. 302/2, p.č. 212/6 a p.č. 212/2 se nachází rozestavěný objekt. Dle předložených podkladových materiálů, t.j. částečná projektová dokumentace z roku 2005, se jedná o budoucí víceúčelový objekt s rehabilitačním centrem.

Jedná se o dlouhodobě rozestavěný objekt, který není evidován v katastru nemovitostí, jedná se o tzv. „hrubou stavbu“ bez výplní oken, bez rozvedených instalací a dalšího vnitřního vybavení. Objekt je bez střešní krytiny (pouze provizorní krytina - plachta) a dlouhodobě podléhá přírodním vlivům. Vzhledem k dlouhodobé rozestavěnosti a stavebně-technickému stavu objektu je na stavbu nahlíženo jako na příslušenství pozemku, obvyklá cena je vyhodnocena samostatně se zohledněním rozestavěnosti objektu. Dále bylo při místním šetření zjištěno, že skutečný stav objektu neodpovídá předložené projektové dokumentaci (půdorys I. a II. NP, rozhodnutí - povolení změny stavby před jejím dokončením ze dne 5.12.2001, územní rozhodnutí - rozhodnutí o umístění stavby ze dne 2.9.2005, rozhodnutí - povolení změny stavby před jejím dokončením ze dne 26.10.2005). Konstrukce a vybavení Obj. podíl Hodnocení Dokončeno Podíl rozest. Základy včetně zemních prací: 6,00% Standard 100% 0,000% Svislé konstrukce: 18,80% Standard 80% 3,810% Stropy: 8,20% Standard 50% 4,154% Krov, střecha: 5,30% Standard 100% 0,000% Krytiny střech: 2,40% Standard 0% 2,432% Klempířské konstrukce: 0,70% Standard 0% 0,709% Úprava vnitřních povrchů: 6,90% Standard 0% 6,991% Úprava vnějších povrchů: 3,10% Standard 0% 3,141% Vnitřní obklady: 2,10% Standard 0% 2,128% Schody: 3,00% Standard 0% 3,040% Vrata 0,00% Není 0% 0,000% Dveře: 3,20% Standard 0% 3,242% Okna: 5,40% Standard 0% 5,471% Povrchy podlah: 3,10% Standard 0% 3,141% Vytápění: 4,70% Standard 0% 4,762% Elektroinstalace: 5,20% Standard 0% 5,268% Bleskosvod: 0,40% Standard 0% 0,405% Vnitřní vodovod: 3,30% Standard 0% 3,343% Vnitřní kanalizace: 3,20% Standard 30% 2,270% ZNALECKÝ POSUDEK č. 27074/2025 stránka č. 8 Vnitřní plynovod: 0,40% Standard 0% 0,405% Ohřev vody: 2,10% Standard 0% 2,128% Vybavení kuchyní: 1,80% Standard 0% 1,824% Vnitřní hygienické vybavení: 3,80% Standard 0% 3,850% Výtahy: 1,30% Není 0% 0,000% Ostatní: 5,60% Standard 0% 5,674% Instalační pref. jádra: 0,00% Není 0% 0,000% Celkový podíl rozestavěných konstrukcí a vybavení: 68,188% Předmětem vyhodnocení obvyklé ceny jsou dále pozemky p.č. St. 302/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 153 m2, p.č. 212/2 - orná půda o výměře 260 m2, p.č. 212/3 - orná půda o výměře 1.170 m2, p.č. 212/6 - orná půda o výměře 177 m2 a p.č. 212/7 - ostatní plocha o výměře 194 m2, vše v k.ú. Nebory, obec Třinec, okres Frýdek-Místek, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Třinec, v místní části s názvem Nebory. Pozemky jsou situovány v rovinném terénu, tvoří funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 219/5 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví statutárního města Třinec. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Třinec nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu města Třinec (zveřejněném na aktuálních www stránkách města) jsou pozemky zahrnuty v plochách stabilizovaných „SO - plochy smíšené obytné venkovské“.