Horský hotel v Rokytnici nad Jizerou, okr. Semily| Exekutor Brno

Jedná se o dražbu nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 997 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.026 m2, jehož součástí je stavba: Dolní Rokytnice, č.p. 280, obč. vyb (stavba stojí na pozemku p.č. St. 997), pozemku p.č. 1939/1 - ostatní plocha o výměře 1.096 m2, pozemku p.č. 1939/2 - ostatní plocha o výměře 67 m2, pozemku p.č. 1939/3 - ostatní plocha o výměře 71 m2 a pozemku p.č. 1949/1 - ostatní plocha o výměře 112 m2, vše v k.ú. Dolní Rokytnice, obec Rokytnice nad Jizerou, okres Semily. Dle místního šetření se jedná o objekt ubytovacího zařízení - horský hotel s příslušenstvím. Jedná se o zděný, podsklepený objekt se čtyřmi nadzemními podlažími s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Rokytnice nad Jizerou, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Dolní Rokytnice č.p. 280, 512 44 Rokytnice nad Jizerou. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3000/1 - ostatní plocha a p.č. 1950/6 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Rokytnice nad Jizerou. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.

Vnitřní dispozice objektu: I. podzemní podlaží - technické zázemí hotelu (kotelna, místnost se vzduchotechnikou, sklady), bar s bowlingem, pivnice, sociální zázemí, II. podzemní podlaží - sklepní prostory o užitné ploše 68,36 m2, I. nadzemní podlaží - recepce hotelu, prádelna, sušárna, půjčovna lyží, lyžárna, sklady, solární studio, restaurace s jídelnou a terasou, vstupní hala, kancelář a schodiště do dalších podlaží, II. nadzemní podlaží - dětská herna, 2x čtyřlůžkové apartmá s kuchyňkou a sociálním zázemí, 1x čtyřlůžkový pokoj se sociálním zázemím, 14x dvoulůžkový pokoj se sociálním zázemím, kanceláře, sklad prádla, III. nadzemní podalží - 22x dvoulůžkový pokoj se sociálním zázemím, 1x třílůžkový pokoj se sociálním zázemím, prádelna se sušárnou, IV. nadzemní podalží - 12x dvoulůžkový pokoj se sociálním zázemím, 4x třílůžkový pokoj se sociálním zázemí, sociální zázemí pro zaměstnance, I. podkroví - finská a suchá sauna s odpočívárnou a sociálním zázemím, dvoulůžkový pokoj pro personál se sociálním zázemím, 4x třílůžkový pokoj se sociálním zázemím II. podkroví - posilovna se sociálním zázemím, strojovna, sklad.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnice místního šetření z roku 1990. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2020 byla z převážné části vyměněna okna za nová plastová s izolačním trojsklem (kromě I.nadzemního podalží a II. podkroví). V roce 2024 byl instalován nový plynový kotel pro vytápění a 2x nový el. bojler. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrný. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - zpevněné povrchy (asfaltové) - zpevněné plochy (kamenné) - oplocení - dřevěné latě na dřevěných sloupcích a kamenné podezdívce - zpevněné plochy (zámková dlažba) - venkovní schody - okrasná zeleň - přípojky IS