id. 1/10 bytu 2+1 a spoluvlastnický podíl na LV č. 4478 v Břeclavi, okr. Břeclav| Exekutor Brno

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl na bytové jednotce č. 803/4 situované v budově č.p. 803 na pozemku parc.č. 1747 ve městě Břeclavi, katastrálním území Poštorná při ul. Dělnické a dále ideální spoluvlastnický podíl na pozemcích v okolí bytového domu parc.č. 1745/4, 1745/5. Oceňovaná bytová jednotka o dispozici 2+1 je umístěna ve 2.NP cihlového bytového domu (dle prohlášení vlastníka budovy). Jedná se o samostatně stojící bytový dům se dvěma vstupy, pravidelného půdorysného tvaru se sedlovou střechou, podsklepený se 2.NP a obytným podkrovím, kde v 1.PP jsou umístěny sklepní kóje k bytům a společné prostory a ve vyšších podlažích potom bytové jednotky. V okolí bytového domu se nacházejí obdobné bytové domy, nedaleko obchody, školka, kostel, v docházkové vzdálenosti železniční stanice, autobusová zastávka a vzdálenější centrum města (cca 2 km). Popis domu: Nosná konstrukce bytového domu je zděná, střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou plastová, fasáda je ze štítových stěn zateplená se strukturovanou omítkou jinak břizolitová, sokl je upraven. Propojení jednotlivých podlaží je pomocí schodiště, výtah v domě není instalován, objekt je s napojením na veškeré inženýrské. Bytová jednotka o dispozici 2+1 je umístěna ve 2.NP cihlového bytového domu (dle prohlášení vlastníka budovy). Vnitřní povrchy stěn se předpokládají vápenné hladké, povrchy podlah jsou pravděpodobně z PVC povrchem, parketové či dlážděné, sociální zařízení je umístěno v bytovém jádře, obklady budou pravděpodobně keramické. Okna jsou plastová, vnitřní dveře se předpokládají dřevěné. Vytápění bytové jednotky je pravděpodobně ústřední s vlastním zdrojem vytápění, či z centrální kotelny v domě, ohřev TUV je pravděpodobně boilerem či karmou, vnitřní hygienické vybavení tvoří pravděpodobně vana, umyvadlo a WC samostatně umístěné, kuchyně se předpokládá ve standardním provedení, elektroinstalace je 230/400 V, ostatní vybavení se předpokládá standardního charakteru. Dispoziční řešení a užitná plocha: 2.NP - 2x pokoj, kuchyně, chodbička, předsíň, koupelna, WC, předsíň, sklep. Celkem užitná plocha bytu pro výpočet srovnávací metody (dle prohlášení vlastníka budovy) činí 58,80 m2. Poznámka: podlahová plocha bytové jednotky pro výpočet srovnávací metody ocenění je převzata z prohlášení vlastníka budovy vzhledem k nepřístupnosti jednotky, v porovnávací metodě ocenění jsou pro výpočet použity také výměry z prohlášení vlastníka budovy (dle prohlášení vlastníka budovy a podílu zapsaných v Katastru nemovitostí) či srovnatelné bytové jednotky s dostupných databází. Stáří a stavebně technický stav bytu a bytového domu: Bytový dům je dle získaných informací (dle RUIÁN) pochází z roku 1960, bytový dům byl částečně revitalizován (provedeno vizuální prohlídkou). Bytový dům se jeví v dobrém stavebně technickém stavu s běžnou údržbou, odpovídající stáří a provedené revitalizaci, stavebně technický stav bytové jednotky je pravděpodobně průměrný, údržba nezjištěna. Příslušenství bytové jednotky Příslušenství jednotky nebylo zjištěno. Součástí bytové jednotky Součástí jednotky nebyly zjištěny. Pozemky zapsané na LV č. 4478: Jedná se o pozemky v okolí bytového domu tvořící plochy před, za bytovým domem a okapovou plochu u bytového domu. Předmětem ocenění je spoluvlastnickým podíl na těchto pozemcích náležících k bytové jednotce, které tvoří přístupové pozemky k bytovému domu z veřejné komunikace a neměli by být samostatně obchodovatelné (komentář: pozemky by měly být v podílovém spoluvlastnictví majitelů jednotlivých bytových jednotek v bytovém domě).