Rodinný dům v Podomí, okr. Vyškov| Exekutor Brno

Předmětem dražby je rodinný dům situovaný v obci Podomí jižním směrem od Obecního úřadu ve vzdálenosti cca 100 m, při místní zpevněné komunikaci. Rodinný dům je umístěn v rovinatém terénu se dvorem, kde je umístěná drobná vedlejší stavba-sklad. Dům je řadový vnitřní, pravidelného půdorysného tvaru, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a rozestavěným podkrovím pod sedlovou střechou. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází residenční zástavba, nedaleko škola, školka, sportoviště a v docházkové vzdálenosti Obecní úřad. Věci nemovité jsou tedy tvořeny rodinným domem č.p. 77 se všemi součástmi a příslušenstvím a pozemky parc.č. 25, 26.

Popis rodinného domu č.p. 77:

Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům, pravidelného půdorysného tvaru, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a rozestavěným podkrovím pod sedlovou střechou.

Stavebně konstrukční charakteristika:

Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné i klenuté, krov je dřevěný, střecha je sedlová, krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou pozinkované, uliční fasáda je vápenná nedokončená, sokl je částečně upraven, vnitřní povrchy jsou vápenné, obklady jsou keramické. Okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné, podlahy jsou prkenné a z PVC povrchem, vytápění je pomocí přímotopů (plynový kotel je odpojen), ohřev TUV je pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod veřejný i ze studny, plyn a kanalizaci, v kuchyni je instalovan elektrický sporák, vnitřní hygienické vybavení tvoří: umyvadlo a vana, WC je splachovací, ostatní vybavení spíše podstandardního charakteru.

Užitná plocha jednotky:

Celková užitná plocha objektu činí 154,74 m2.

Stáří a opotřebení:

Dle získaných informací je stáří rodinného domu cca 70 let, v roce 2008 byla zahájena celková rekonstrukce včetně vestavby podkroví, která není k datu ocenění zcela dokončena včetně fasádních omítek. Stavebně technický stav je odpovídající stáří a provedeným modernizacím, údržba je zanedbanější.

Příslušenství

Příslušenství objektu nebylo zjištěno.

Popis pozemků

Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 205. Pozemek parc.č. 25 je zastavěn rodinným domem č.p. 77 s dvorní části a pozemek parc.č. 26 tvoří malou zahradu za domem. Pozemky jsou rovinaté, přístupný po místní zpevněné komunikaci s možnosti napojení na veškeré dostupné inženýrské sítě v obci.

Příslušenství pozemků

Příslušenství pozemku nebylo zjištěno.

Součástí pozemků

Součástí pozemků jsou:

Vedlejší stavba-sklad:

Jedná se o skladovací prostor postavený provizorní způsobem ve dvorní části rodinného domu, střecha je plochá, krytina je lepenková, fasáda je obložena plastovým obkladem, dveře jsou plastové, je provedeno provizorní napojení na elektroinstalaci. Stavebně technický stav objektu je zhoršený, údržba je zanedbaná. Studna:

Jedná se o skruženou studnu hloubky 8,00 m s elektrickým čerpadle, stáři shodné s rodinným domem.

Venkovní úpravy:

Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení, přípojky inženýrských sítí včetně všech součástí a příslušenství.