id. 1/6 rodinného domu v Neurazech, okr. Plzeň - jih| Exekutor Brno

Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Neurazy, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Neurazy č.p. 34, 335 55 Neurazy.

Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2016/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Plzeňského kraje, na pozemku p.č. 1997/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Neurazy a dále přes pozemky p.č. 166/3 - ostatní plocha a p.č. 166/4 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů (přístup právně zajištěn věcným břemenem stezky a cesty).

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, studnu a žumpu. Dle sdělení povinného a informací ČSÚ se v obci Neurazy dále nachází plynové vedení.

Objekt sestává z obytné a hospodářské části. Obytná část sestává z bytové jednotky o velikosti 2+1 s kompletním sociálním zařízením. Hospodářská část situována v přední části objektu sestává z prostorů bývalých chlévů.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2019 byla v části pokoje provedena nová dlažba (betonová - zámková), byly provedeny nové rozvody vody a byl instalován nový elektrický bojler. V roce 2024 byly z části provedeny nové rozvody elektra. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:

a) vedlejší stavby:

Před oceňovaným rodinným domem (pohled z příjezdové komunikace p.č. 166/3) je situována stodola ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškou pálenou, na kterou navazuje přístřešek z dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA.

b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:

- oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích

- vrata dřevěná

- vrátka dřevěná

- zpevněné plochy

- studna

- žumpa

- přípojky IS